租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1743号

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的租赁合同不违反法律规定，属有效合同，双方均应当按合同约定履行义务。关于2019年10月10日，尤红雨是否应当按照约定支付2020年1月1日至2020年12月31日土地租金问题。合同签订后，尤红雨即向庄农生支付当年（2019年1月-2019年12月31日）租金，从这次支付租金的时间及合同约定来看，次年租金交纳时间应当在2020年1月。虽然合同中约定租金交纳时间为每年10月10日前，但从尤红雨第一次交纳租金的时间和双方2019年11月、2020年4月的两次电话录音可以看出，尤红雨没有按约支付2020年1月-2020年12月期间的租金和组织正常经营活动，属违约行为。庄农生要求解除双方签订的租赁合同，尤红雨亦同意，故一审法院予以准许。庄农生要求尤红雨支付租金20.36万元，符合双方约定，一审法院予以支持。关于庄农生主张尤红雨赔偿其损失50万元，从庄农生提供的证据来看，不能证明其具体数额，故一审法院不予支持。尤红雨要求庄农生赔偿损失240万元，尤红雨提供的证据亦不能证明其主张，一审法院亦不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的租赁合同不违反法律规定，属有效合同，双方均应当按合同约定履行义务。关于2019年10月10日，尤红雨是否应当按照约定支付2020年1月1日至2020年12月31日土地租金问题。合同签订后，尤红雨即向庄农生支付当年（2019年1月-2019年12月31日）租金，从这次支付租金的时间及合同约定来看，次年租金交纳时间应当在2020年1月。虽然合同中约定租金交纳时间为每年10月10日前，但从尤红雨第一次交纳租金的时间和双方2019年11月、2020年4月的两次电话录音可以看出，尤红雨没有按约支付2020年1月-2020年12月期间的租金和组织正常经营活动，属

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1743号上诉人（原审被告、反诉原告）：尤红雨，男，1978年1月24日出生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：张媛，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：庄农生，男，1965年11月6日出生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：单亚红，江苏文通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一尧，江苏文通律师事务所实习律师……