（2015）桂市民四终字第202号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案原桂林市人口和计划生育委员会为解决桂林计划生育药具和计划生育技术服务业务用房，与桂林市桂峰房地产开发公司签订《认购房协议》，并经桂林市人民政府及政府相关部门立项批准，拟建桂林计划生育药具和计划生育技术服务业务综合楼。该《认购房协议》是双方就桂林计划生育药具和计划生育技术服务业务综合楼建设项目相关事宜进行的约定，而不是对商品房买卖结果进行直接的确认，该《认购房协议》不属于《商品房买卖合同》，应认定为商品房预约性质的合同。而我国法律及行政法规并没有明确禁止未取得商品房预售许可则不能进行商品房的预约，且该《认购房协议》亦不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故二上诉人主张《认购房协议》无效，无事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案原桂林市人口和计划生育委员会为解决桂林计划生育药具和计划生育技术服务业务用房，与桂林市桂峰房地产开发公司签订《认购房协议》，并经桂林市人民政府及政府相关部门立项批准，拟建桂林计划生育药具和计划生育技术服务业务综合楼。该《认购房协议》是双方就桂林计划生育药具和计划生育技术服务业务综合楼建设项目相关事宜进行的约定，而不是对商品房买卖结果进行直接的确认，该

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第202号上诉人（一审原告）宋丕文。上诉人（一审原告）唐丽玲。委托代理人宋丕文，身份同上，系唐丽玲丈夫。被上诉人（一审被告）桂林市金城房地产开发公司。法定代表人王君宁，该公司总经理。委托代理人陈永春，该公司员工。被上诉人（一审第三人）桂林市同德房地产开发有限公司。法定代表人陈泰安，该公司总经理。委托代理人文静，该公司员工。上……