商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终126号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。一、关于徐东术的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据徐东术与华诚伟业公司签订的《商品房买卖合同》约定，华诚伟业公司逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”，本案中，华诚伟业公司应于2016年6月30日前将转移登记的有关文书交给徐东术，而徐东术于2020年7月14日向法院请求保护权利。对徐东术诉请超过三年诉讼时效的部分，华诚伟业公司取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，对2020年7月14日前超过三年期间（即2017年7月1

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。一、关于徐东术的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据徐东术与华诚伟业公司签订的《商品房买卖合同》约定，华诚伟业公司逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终126号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，该公司员工。被上诉人（一审原告）：徐东术，女，1984年10月1日出生，侗族，住贵州省剑河县。上诉人黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司（以下简称华诚……