房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）陕04民终1083号

2008年8月22日原、被告之间签订的搬迁协议系双方真实意思的表示，且内容并不违反国家强制性规定、禁止性规定，故合同合法有效。原、被告之间签订的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，故该合同受法律保护。被告在与开发商建房时未与原告商定而改变原议定结构，致使合同无法全部履行，属违约行为，应按照协议支付违约金。基于房屋结构已改变，如按原合同履行则会侵害到第三方的合法权益，且一、二楼具有不可分割性，应交付原告门面房上下各一间，一层面积不足90平方米的部分按评估机构确定的市场价值计算予以赔偿，二楼的房屋价款亦应按照评估机构确定的市场价值计算并在赔偿款中予以扣除。原合同中虽未约定安置过渡费的承担，但依据法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；且原告自搬迁至今一直租房居住，故原告要求被告承担过渡费诉讼请求应予支持。参照《淳化县大店新区拆迁实施方案》规定的每户每月400元的标准由被告支付原告安置过渡费，自2008年8月22日起

2008年8月22日原、被告之间签订的搬迁协议系双方真实意思的表示，且内容并不违反国家强制性规定、禁止性规定，故合同合法有效。原、被告之间签订的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，故该合同受法律保护。被告在与开发商建房时未与原告商定而改变原议定结构，致使合同无法全部履行，属违约行为，应按照协议支付违约金。基于房屋结构已改变，如按原合同履行则会侵害到第三方的合法权益，且一、二楼具有不可分割性，应交付原告门面房上下各一间，一层面积不足90平方米的部分按评估机构确定的市场价值计算予以赔偿，二楼的房屋价款亦应按照评估机构确定的市场价值计算并在赔偿款中予

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终1083号上诉人(原审原告)罗兴国，男，汉族，村民，住陕西省淳化县。委托代理人王敏，女，汉族，住新疆库尔勒市。上诉人（原审被告）淳化县车坞镇人民政府。地址：淳化县车坞镇街道。法定代表人赵军利，该镇人民政府镇长。委托代理人张忠建，该镇人民政府人大主席。委托代理人刘世权，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人罗兴国与上诉人淳化县车坞镇人民政府房屋……