（2014）乌中民四终字第1370号

马兴主张蔡玉珍自2013年1月15日起无权就本案所涉房屋行使出租权，要求蔡玉珍向其返还租赁费，从诉请本身看行使的是不当得利返还请求权，其所依据的事实是其对第三人苏存虎现承租使用的房屋享有所有权，其主张所有权的证据是村委会于2013年1月15日给其出具的门面房收款收据，但因诉讼中蔡玉珍也主张其享有该房屋产权，故双方对该房屋的所有权争议才是本案实质上的争议焦点，马兴诉请内容实际系物权保护。马兴持有的门面房交款票据仅能证明其向上沙河村村委会支付了购房款的事实，在村委会与其的买卖合同关系有效情况下，该交款行为仅能成为马兴向村委会行使合同之债请求权的法定理由，而马兴在本案中对蔡玉珍的主张是基于其物权的请求权，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。建设部《房屋登记办法》规定，在共有宅基地上建造的村民住宅，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记，非住房以房屋幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。因此，产权确认系房屋登记机构法定行政职权，房屋登记机构是指直辖市、市、

马兴主张蔡玉珍自2013年1月15日起无权就本案所涉房屋行使出租权，要求蔡玉珍向其返还租赁费，从诉请本身看行使的是不当得利返还请求权，其所依据的事实是其对第三人苏存虎现承租使用的房屋享有所有权，其主张所有权的证据是村委会于2013年1月15日给其出具的门面房收款收据，但因诉讼中蔡玉珍也主张其享有该房屋产权，故双方对该房屋的所有权争议才是本案实质上的争议焦点，马兴诉请内容实际系物权保护。马兴持有的门面房交款票据仅能证明其向上沙河村村委会支付了购房款的事实，在村委会与其的买卖合同关系有效情况下，该交款行为仅能成为马兴向村委会行使合同之债请求权的法定理由，而马兴在本案中对蔡玉珍的主张是基于其物权的请

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）乌中民四终字第1370号上诉人（原审原告）：马兴委托代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丁华才被上诉人（原审被告）：蔡玉珍第三人：苏存虎上诉人马兴因物权保护纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第1545号民事裁定，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审……