房屋买卖合同纠纷 （2020）浙03民终7067号

根据蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲的陈述及举证，蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲之间存在以物抵债的事实且双方对于抵债的金额无异议，本院予以确认。本案争议焦点为蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲于2016年7月28日签订的《厂房、土地使用权权益转让协议书》中关于土地使用权抵债的约定是否有效，具体分析如下：1.关于涉案土地使用权抵债时的权利状态，根据瑞安市土地管理局于1992年12月31日制定的瑞土让[1992]37号文件规定，第三人强力配件厂以出让方式取得包括诉争0.41亩土地使用权在内的2.9亩土地使用权，形式上第三人强力配件厂系该0.41亩土地使用权人，虽长期由徐镇娒占有使用，但在本案法庭辩论终结前，蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲均未提供充分证据证明徐镇娒、陈爱莲已取得诉争0.41亩土地使用权的事实，另，根据瑞安市不动产服务中心塘下分中心的复函，徐镇娒、陈爱莲无法办理诉争0.41亩土地使用权证，故涉案抵债的0.41亩土地使用权存在权属争议，其权利归属处于一种不确定状态；2.涉案抵债合同效力及其法律评价。蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲于2016年7月28日签订的《厂房、土地使用权权益转让协议书》中关于土地使用权抵债的相关约定，属于

根据蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲的陈述及举证，蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲之间存在以物抵债的事实且双方对于抵债的金额无异议，本院予以确认。本案争议焦点为蔡岳辉与徐镇娒、陈爱莲于2016年7月28日签订的《厂房、土地使用权权益转让协议书》中关于土地使用权抵债的约定是否有效，具体分析如下：1.关于涉案土地使用权抵债时的权利状态，根据瑞安市土地管理局于1992年12月31日制定的瑞土让[1992]37号文件规定，第三人强力配件厂以出让方式取得包括诉争0.41亩土地使用权在内的2.9亩土地使用权，形式上第三人强力配件厂系该0.41亩土地使用权人，虽长期由徐镇娒占有使用，但在本案法庭辩论终结前，蔡岳辉与徐镇娒、陈爱

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7067号上诉人（原审第三人）：瑞安市强力车辆配件厂。住所地：瑞安市塘下镇海安海阳工业区。法定代表人：周玉凤，董事长。委托诉讼代理人：郑祥，浙江南面律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡岳辉，男，1984年10月1日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：陈**，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐镇娒，男，1954年1月……