商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终18842号

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案原、被告签的商品房买没合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应依约履行。被告兴联置业公司未按约定期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任，故原告禹晓翠诉请被告兴联置业公司支付逾期交房的违约金，该院予以支持，逾期交付的违约金为294,522元×3÷10000×8=706.85元。被告兴联置业公司在2015年8月7日房屋交付60日后即2015年10月7日至2016年8月19日期间共计318天未办理初始登记即首次登记，应当按日向买受人支付总房款万分之一的违约金即294,522元×1÷10000×318=9,365.80元。原告禹晓翠另诉请支付逾期办理转移登记的违约金，因合同履行中发生情势变更，对该项诉请，该院不予支持。被告兴联置业公司辩解2016年8月20日之后无法办理初始登记、转移登记的情况不能视为其违约行为进而

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案原、被告签的商品房买没合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应依约履行。被告兴联置业公司未按约定期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任，故原告禹晓翠诉请被告兴联置业公司支付逾期交房的违约金，该院予以支持，逾期交付的违约金为294,522元×3÷10000×8=706.85元。被告兴联置业公司在2015年8月7日房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18842号上诉人（原审被告）：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路**院**。法定代表人：张震，系该公司总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨得欣，河南元慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹晓翠，女，1970年8月31日出生，汉族，住郑州市。上诉人郑州兴联置业有限公司因与被上诉人禹……