（2015）深中法房终字第1593号

许文贤与周伟强、卓显芳签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，许文贤按照合同约定将5万元定金支付至第三方账户内，周伟强、卓显芳应当按照合同的约定配合许文贤办理首期款的资金监管手续。后周伟强、卓显芳通过各种方式明确告知许文贤不再履行合同义务，要求单方解除合同。许文贤在收到周伟强、卓显芳通知后，致函要求周伟强、卓显芳继续履行合同，周伟强、卓显芳仍拒绝履行。周伟强、卓显芳单方解除合同的行为，已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。涉案合同约定的违约金数额为转让成交价的20%即42万元，但违约金的法律性质在于以补偿为主，许文贤亦未举证证明其实际损失，故合同约定的违约金数额明显过高，而周伟强、卓显芳在庭审过程中提出违约金过高提出调整请求，原审法院结合涉案合同的履行情况、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定周伟强、卓显芳应向许文贤支付的违约金25万元。许文贤支付的定金5万元，由世华地产予以返还。世华地产经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的抗辩权利，原审法院

许文贤与周伟强、卓显芳签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，许文贤按照合同约定将5万元定金支付至第三方账户内，周伟强、卓显芳应当按照合同的约定配合许文贤办理首期款的资金监管手续。后周伟强、卓显芳通过各种方式明确告知许文贤不再履行合同义务，要求单方解除合同。许文贤在收到周伟强、卓显芳通知后，致函要求周伟强、卓显芳继续履行合同，周伟强、卓显芳仍拒绝履行。周伟强、卓显芳单方解除合同的行为，已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。涉案合同约定的违约金数额为转让成交价的20%即42万元，但违约金的法律性质

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1593号上诉人（原审原告）：许文贤，男，汉族，1986年3月4日出生。委托代理人：胡德启，广东华商律师事务所律师。委托代理人：佘创晓，广东华商律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周伟强，男，汉族，1967年1月3日出生。被上诉人（原审被告）：卓显芳，女，汉族，1970年8月25日出生。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有……