建设工程施工合同纠纷 （2015）哈民六民终字第28号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，老龄委的诉讼请求主要为要求三被上诉人赔偿案涉3号楼的利润损失，其请求权基础在于老龄委认为其享有案涉房屋所有权，三被上诉人未经其授权销售案涉房屋，无权处分。但案涉房屋是否存在部分销售、部分查封、部分闲置的情况，老龄委对已被销售房屋所涉及的合同是否予以追认，以及各方对案涉工程是否进行结算、申请鉴定等基础法律关系和基本问题原审法院均未调查核实清楚。在以上事实不清、诉争的侵权行为持续存在的情况下，原审法院即以超过诉讼时效为由驳回老龄委的诉讼请求，显属不当。综上，原审判决认定的基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，《诉讼费用交纳办法》第二十七条的规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省双城市人民法院（2011）双民二初字第184号民事判决；二、发回黑龙江省双城市人民法院重审。二审案件受理费38408元，退还上诉人双城市老龄工作委员会。审 判 长 徐朝晖代理审判员 梁红玉代理审判员 孟朋卓二〇一六年一月十一日书 记 员
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，老龄委的诉讼请求主要为要求三被上诉人赔偿案涉3号楼的利润损失，其请求权基础在于老龄委认为其享有案涉房屋所有权，三被上诉人未经其授权销售案涉房屋，无权处分。但案涉房屋是否存在部分销售、部分查封、部分闲置的情况，老龄委对已被销售房屋所涉及的合同是否予以追认，以及各方对案涉工程是否进行结算、申请鉴定等基础法律关系和基本问题原审法院均未调查核实清楚。在以上事实不清、诉争的侵权行为持续存在的情况下，原审法院即以超过诉讼时效为由驳回老龄委的诉讼请求，显属不当。综上，
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）哈民六民终字第28号上诉人（原审原告）双城市老龄工作委员会，住所地黑龙江省双城市市委办公楼7楼。负责人张俭，主任。委托代理人佟卫东，住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）哈尔滨市振阳建筑工程有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街110号9楼。法定代表人王丽，董事长。委托代理人刘开君，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）芦秋雨，住黑龙江省双……