租赁合同纠纷 （2016）粤03民终10793号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于涉案租赁物，即位于深圳市宝安区沙井街道XXX工业园XX北区工业厂房和宿舍未依法取得建设工程规划许可证，亦未取得所有权登记证书，租赁物不具有合法性，本案相关《工业城工业厂房租赁合同书》、《关于面积变更的租赁补充协议》、《补充合同》、《赁合同延期协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。结合本案，各方当事人均认可东芝公司承租厂房、宿舍面积为32548平方米，东芝公司未支付2013年4月1日起的占有使用费，2014年6月1日起占用费单价为18元，一审法院对上述事实予以确认。至于2013年4月至2014年5月的房屋占用费单价，黄陆振、杨慧主张为18元，飞耀公司、飞易达公司与东芝公司则主张为15元。结合2012年5月31日黄陆振、杨慧与东芝公司，飞耀公司与东芝公司分别签订的《租赁合同延期协

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于涉案租赁物，即位于深圳市宝安区沙井街道XXX工业园XX北区工业厂房和宿舍未依法取得建设工程规划许可证，亦未取得所有权登记证书，租赁物不具有合法性，本案相关《工业城工业厂房租赁合同书》、《关于面积变更的租赁补充协议》、《补充合同》、《赁合同延期协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。结合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10793号上诉人（原审有独立请求权第三人）：深圳市飞易达投资有限公司。法定代表人：文月金，该公司董事长。委托诉讼代理人：王作辉，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林玉麒，广东宽和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄陆振，男，汉族，1965年7月15日出生。被上诉人（原审原告）：杨慧，男，汉族，1963年4月18日出生。……