商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终881号
裁判要旨
朱平水、吴顺娥与舒泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，合同及补充协议中关于商品房交付时间、逾期交房违约责任及可据实延期交房的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照前述相关约定全面履行自己的义务。朱平水、吴顺娥已经支付了全部购房款，则舒泰房地产公司应按合同约定将商品房交付给朱平水、吴顺娥使用，但舒泰房地产公司却至2016年10月1日才将商品房交付给朱平水、吴顺娥使用。经核实，自合同约定的最后交付期限的第二天（即2015年1月1日）起至实际交付之日止（即2016年10月1日）共640天，扣除双方确认可据实延期交付商品房的天数230天，舒泰房地产公司逾期交付商品房共410天。逾期交付商品房超过90天，舒泰房地产公司应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任。现朱平水、吴顺娥要求舒泰房地产公司以已付购房款391721.5元为基数按日万分之三支付逾期交房违约金，具有事实与法律依据，予以支持，即舒泰房地产公司应向朱平水、吴顺娥支付逾期交房违约金48181.74元（391721.5元×0.0003/天×410天）。舒泰房地产公司认为双方约定的逾
摘要
东山县舒泰房地产有限公司、朱平水商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终881号上诉人（原审被告）：东山县舒泰房地产有限公司，住所地福建省东山县西埔镇明华住宅小区1-2号楼。统一社会信用代码91350626782153828L。法定代表人：林才武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈剑东，福建劲节律师事务所执业律师。被上诉人(原审原告)：朱平水，男，1974年2月7日出生，汉族，住福建省东山县。被上诉人(原……