租赁合同纠纷 （2016）青01民终1215号

力盟公司与李志明于2011年1月20日签订了商铺号：2-501的商业巷步行街《商铺租赁合同书》双方按约履行了合同。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。2016年3月22日李志明向力盟公司书面提出合同期满后不在续约的申请。2016年4月13日力盟公司书面回复了李志明，同意在《商铺租赁合同书》终止日期为2016年4月30日解除与李志明的《商铺租赁合同书》，终止该合同的履行。要求李志明于2016年4月30日前向力盟公司交回其所承租的房屋。本案李志明未能按照与力盟公司双方的约定按期交回其所承租的房屋，具有违约行为和违约事实，应该承担违约责任。对李志明提出其并不存在拒绝腾房的事实，李志明在承租房屋后，一直交给李宏经营，且房屋已经于2016年4月13日已经交回力盟公司，不应由李志明承担违约责任和租金的意见不予采纳。对于力盟公司请求人民法院依法判令李志明、王瑞玉、李宏共同承担赔偿支付房屋租金损失共计184761.25元和违约金共计177370.8元的连带责任。鉴于本案力盟公司与李志明双方协商一致，共同签订了《商铺租赁合同书》，王瑞玉、李宏与力盟公司之间没有合同关系。鉴于合同的相

力盟公司与李志明于2011年1月20日签订了商铺号：2-501的商业巷步行街《商铺租赁合同书》双方按约履行了合同。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。2016年3月22日李志明向力盟公司书面提出合同期满后不在续约的申请。2016年4月13日力盟公司书面回复了李志明，同意在《商铺租赁合同书》终止日期为2016年4月30日解除与李志明的《商铺租赁合同书》，终止该合同的履行。要求李志明于2016年4月30日前向力盟公司交回其所承租的房屋。本案李志明未能按照与力盟公司双方的约定按期交回其所承租的房屋，具有违约行为和违约事实，应该承担违约责任。对李志明提出其并不存在拒绝腾房的事实，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1215号上诉人（原审被告）李志明，男，汉族，1972年7月15日出生，无固定职业，住西宁市城西区委托代理人：杨建鹤，青海豪剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青海力盟海怡房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630000757420285A，住所地西宁市城西区法定代表人：马海龙，董事长。委托代理人：王伟，该公司职工。委托代理人……