租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13875号

纺织博览中心与张建签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据纺织博览中心提交的证据及纺织博览中心、张建陈述可以查明，张建因经营不善于2017年9月29日向纺织博览中心提交退铺申请，双方由此解除租赁合同。根据上述合同约定，张建因自身原因需提前解除合同的，张建已付费用（包括但不限于履约保证金、综合管理履约金、预付租金、综合管理服务费等）作为提前解除合同的违约金，纺织博览中心不予退还。张建提前解除合同，构成违约，且张建亦确认在解除合同时纺织博览中心已表示押金不退，故纺织博览中心要求没收履约保证金12291元及综合管理履约金12096元合法有理，一审法院予以支持。关于张建的交铺时间。纺织博览中心表示是纺织博览中心于2017年11月1日自行收回涉案商铺，张建表示其于2017年9月29日按纺织博览中心要求写退铺申请时将涉案商铺交还给纺织博览中心。双方没有办理书面的交接手续，只有一份张建于2017年9月29日签署的退铺申请。纺织

纺织博览中心与张建签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据纺织博览中心提交的证据及纺织博览中心、张建陈述可以查明，张建因经营不善于2017年9月29日向纺织博览中心提交退铺申请，双方由此解除租赁合同。根据上述合同约定，张建因自身原因需提前解除合同的，张建已付费用（包括但不限于履约保证金、综合管理履约金、预付租金、综合管理服务费等）作为提前解除合同的违约金，纺织博览中心不予退还。张建提前解除合同，构成违约，且张建亦确认在解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13875号上诉人（原审原告）：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：李朝蕊，总经理。委托诉讼代理人：周凌、郑碧仪，均为该司员工。被上诉人（原审被告）：张建，男，住广州市天河区。上诉人广东珠江纺织博览中心有限公司（以下简称“纺织博览中心”）因与被上诉人张建租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（20……