商品房预售合同纠纷 （2015）武中民终字第499号

原告王发德与恒基公司签订售房协议1份，系双方真实意思表示，该合同自成立时生效。王发德于签订合同后向恒基公司交付了购房款及配套设施费用，恒基公司依合同约定向王发德交付了楼房，王发德基于合法的买卖关系自交付之日起取得了该楼房的占有、使用权，依法受法律保护。二被告未经允许住进了原告已合法占有的房屋，影响了原告充分行使其物权，属不当行为，理应承担相应的法律责任，并据此判令被告许有俊、李萍返还王发德“恒基家园”住宅小区北四栋东4口4层（包括门面房）左手楼房1套，并更换楼房门锁。判决书发生法律效力后，王发德向原审法院申请执行。2014年6月18日，原审法院认为（2013）民民初字第884号民事判决书确有错误，应予以再审，再审期间中止该判决的执行。2014年12月29日，原审法院作出（2014）民民再初字第1号民事裁定书，认为王发德不具有诉讼主体资格，裁定驳回原审原告王发德的起诉，该裁定书已发生法律效力。2014年12月31日，王发德将自己的物品搬出原告占有的楼房，原告入住。根据原告的诉讼请求，要求被告按照合同约定交付楼房、车库，并由被告为原告办理房屋所有权证。经原、被告当庭协商，双方议定房屋租赁费

原告王发德与恒基公司签订售房协议1份，系双方真实意思表示，该合同自成立时生效。王发德于签订合同后向恒基公司交付了购房款及配套设施费用，恒基公司依合同约定向王发德交付了楼房，王发德基于合法的买卖关系自交付之日起取得了该楼房的占有、使用权，依法受法律保护。二被告未经允许住进了原告已合法占有的房屋，影响了原告充分行使其物权，属不当行为，理应承担相应的法律责任，并据此判令被告许有俊、李萍返还王发德“恒基家园”住宅小区北四栋东4口4层（包括门面房）左手楼房1套，并更换楼房门锁。判决书发生法律效力后，王发德向原审法院申请执行。2014年6月18日，原审法院认为（2013）民民初字第884号民事判决书确有错

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第499号上诉人（原审原告）许有俊。被上诉人（原审被告）民勤县恒基房地产开发有限公司。法定代表人杨录年，该公司经理。上诉人许有俊因商品房预售合同纠纷一案，不服甘肃省民勤县人民法院（2013）民民初字第624号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人许有俊到庭参加诉讼，被上诉人民勤县恒基房地产开发……