确认合同无效纠纷 （2016）皖03民终398号

本案诉争的房屋在行政部门未对该房屋的合法与否作出认定前，该房产是否属于违法建筑处于待定状态。故荣龙龙诉请不符合人民法院民事案件的受理条件，其可待行政机关就该房的合法性以及权属作出确认后，再向人民法院主张权利。现荣龙龙要求确认合同无效，法院依法予以驳回。综上，裁定如下：驳回原告荣龙龙要求确认与被告杨军签订的合同无效的起诉。宣判后，荣龙龙不服，以被上诉人杨军违反法律、行政法规强制性规定，非法利用土地进行所谓的“商品房”开发，本案房屋销售合同当然、自始无效，一审法院认定事实和适用法律错误为由，向本院提起上诉。荣龙龙上诉请求：请依法撤销原审裁定，在查清事实的基础上依法裁判，本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人杨军二审未进行答辩。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原审原告荣龙龙系与本案有直接利害关系的公民，原审被告杨军系明确的被告，荣龙龙起诉要求确认与杨军之间的买卖合同无效，有具体的诉

本案诉争的房屋在行政部门未对该房屋的合法与否作出认定前，该房产是否属于违法建筑处于待定状态。故荣龙龙诉请不符合人民法院民事案件的受理条件，其可待行政机关就该房的合法性以及权属作出确认后，再向人民法院主张权利。现荣龙龙要求确认合同无效，法院依法予以驳回。综上，裁定如下：驳回原告荣龙龙要求确认与被告杨军签订的合同无效的起诉。宣判后，荣龙龙不服，以被上诉人杨军违反法律、行政法规强制性规定，非法利用土地进行所谓的“商品房”开发，本案房屋销售合同当然、自始无效，一审法院认定事实和适用法律错误为由，向本院提起上诉。荣龙龙上诉请求：请依法撤销原审裁定，在查清事实的基础上依法裁判，本案诉讼费用由被上诉人承担。

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖03民终398号上诉人（原审原告）：荣龙龙，农民。委托代理人：朱敬文，安徽刘洪庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨军，农民。上诉人荣龙龙因与被上诉人杨军确认合同无效纠纷一案，不服安徽省怀远县人民法院于2015年10月17日作出的（2015）怀民二初字第00368号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。一审法院认为：本案……