租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03502号

俞剑与同济堂公司之间的租赁协议书在2010年11月12日至2013年3月7日的租赁期间内合法有效。在上述期间，同济堂公司应按与俞剑之间的租赁合同继续履行。俞剑在合法有效的转租期限内有权向转租合同的相对方即同济堂公司收取转租租金。因此，俞剑要求同济堂公司支付该期限内的应付租金并无不当，原审法院予以支持。在上述期间内，同济堂公司应付俞剑租金463588元，同济堂公司已经支付20万元，尚欠2011年11月12日至2013年3月7日的租金263588元，同济堂公司应予给付。同济堂公司向涉房屋所有权人支付的租金是基于与他人之间的租赁合同，与本案租赁合同关系非同一法律关系，同济堂公司可向利害关系人另行结算。同济堂公司向涉诉房屋所有权人给付的租金不是针对俞剑与同济堂公司之间租赁关系的有效给付。因此，同济堂公司的答辩意见不予采纳。同济堂公司未能按合同约定期限支付租金，应承担有关逾期付款的违约责任。根据俞剑与同济堂公司签订的租赁协议书约定：每年度的房租金同济堂公司须提前一个月支付，即2011年10月12日同济堂公司必须支付2011年11月12日至2012年11月11日的租金20万元，2012年10月12

俞剑与同济堂公司之间的租赁协议书在2010年11月12日至2013年3月7日的租赁期间内合法有效。在上述期间，同济堂公司应按与俞剑之间的租赁合同继续履行。俞剑在合法有效的转租期限内有权向转租合同的相对方即同济堂公司收取转租租金。因此，俞剑要求同济堂公司支付该期限内的应付租金并无不当，原审法院予以支持。在上述期间内，同济堂公司应付俞剑租金463588元，同济堂公司已经支付20万元，尚欠2011年11月12日至2013年3月7日的租金263588元，同济堂公司应予给付。同济堂公司向涉房屋所有权人支付的租金是基于与他人之间的租赁合同，与本案租赁合同关系非同一法律关系，同济堂公司可向利害关系人另行结算

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03502号上诉人（原审被告）张家港市同济堂药店有限公司，住所地张家港市杨舍镇南门路2号。法定代表人秦峰，该公司总经理。委托代理人周益锋，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）俞剑。上诉人张家港市同济堂药店有限公司（以下简称同济堂公司）因与被上诉人俞剑转租合同纠纷一案，不服张家港市人民法院（2014）张民初字第02278号民事……