商品房预售合同纠纷 （2021）陕07民终630号

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利，履行义务。合同签订后，冯俊洁、彭**按照合同的约定，向御景房产公司支付了购房款，履行了合同义务；御景房产公司未能在合同约定的期限内向冯俊洁、彭**交付房屋，构成违约，应承担违约责任。御景房产公司辩称，由于政府修路、疫情影响，以及合同约定的二个月的谅解期等，交付房屋的时间应该延迟至2002年8月31日，故御景房产公司不存在迟延交房，不应承担违约责任。审查认为：首先，政府修路的通告时间为2018年10月15日至2018年12月20日，而本案双方签订《商品房买卖合同》的时间为2018年12月26日，政府修路已经实际进行，御景房产公司在签订合同时，应该考虑了修路可能导致工期延误，但仍约定交房的时间为2019年12月31日，故御景房产公司该抗辩意见与查明的事实不符，因政府修路而迟延交付房屋的理由不能成立，不予支持。其次，根据《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利，履行义务。合同签订后，冯俊洁、彭**按照合同的约定，向御景房产公司支付了购房款，履行了合同义务；御景房产公司未能在合同约定的期限内向冯俊洁、彭**交付房屋，构成违约，应承担违约责任。御景房产公司辩称，由于政府修路、疫情影响，以及合同约定的二个月的谅解期等，交付房屋的时间应该延迟至2002年8月31日，故御景房产公司不存在迟延交房，不应承担违约责任。审查认为：首先，政府修路的通告时间为2018年10月15日至2018年12月20日，而本案双方签订《商品房买卖合同》的

陕西省汉中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕07民终630号 上诉人（一审被告）：汉中市御景房地产开发有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码：91610700596657969J。 法定代表人：徐彬，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘思超，陕西方强律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：冯俊洁，女，汉族，1985年12月12日出生，住湖北省仙桃市。 被上诉人（……