建设工程施工合同纠纷 （2016）内07民终613号

被告海峰公司与原告王思银签订的《工程施工承包协议书》，因被告海峰公司将其承建的建设公司分包给无建设工程资质的自然人原告王思银，其行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方所签订的工程施工承包协议无效。该工程于2008年8月15日竣工验收合格。同年8月31日，被告兴宝公司与原告王思银签订《协议》，确认原告王思银施工的某家园XX号综合楼南侧工程所留工程质量保证金239440元。现原告王思银提出二被告给付某家园XX号楼2号、3号、7号仓房（或等值现金）并给开具仓房发票及办理售楼相关手续的主张，因《协议》中待工程质量保修期满以后抵押房及仓库全部归原告王思银所有的约定，违反《中华人民共和国民事担保法》第四十条规定，该院不予支持。原告王思银提出二被告给付尚欠质量保证金104155.20元（XX号楼2号、3号、7号仓房等值现金77033.34元＋未提供抵押物的尚欠质量保证金27121.86元）的主张，被告海峰公司针对房屋存在质量问题的主张已经另案起诉，本案中不作处理，故被告海峰公司作为涉诉工程开发单位应当返还原告王思银质量保证金104155.20元。因自2008年涉诉工程开发单位改为被告兴宝公司，

被告海峰公司与原告王思银签订的《工程施工承包协议书》，因被告海峰公司将其承建的建设公司分包给无建设工程资质的自然人原告王思银，其行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方所签订的工程施工承包协议无效。该工程于2008年8月15日竣工验收合格。同年8月31日，被告兴宝公司与原告王思银签订《协议》，确认原告王思银施工的某家园XX号综合楼南侧工程所留工程质量保证金239440元。现原告王思银提出二被告给付某家园XX号楼2号、3号、7号仓房（或等值现金）并给开具仓房发票及办理售楼相关手续的主张，因《协议》中待工程质量保修期满以后抵押房及仓库全部归原告王思银所有的约定，违反《中华人民共和国民事担保法》

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内07民终613号上诉人（一审被告）呼伦贝尔市海峰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人毕学成，董事长。委托代理人孔志伟，内蒙古博园律师事务所律师。上诉人（一审被告）赤峰兴宝房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市。法定代表人刘海利，董事长。委托代理人刘忠，赤峰兴宝房地产开发有限公司职员。被上诉人（一审原……