（2015）深中法房终字第1550号

吕x与邓xx签订的《房屋转让合同书》，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，属有效合同。吕某虽系未成年人，但作为占有涉诉房屋99%份额的所有权人，对于转让其名下房产等重大资产的处分行为，必须征得其同意，因其已明确表示不同意出售涉诉房屋，故吕x作为部分共有人擅自出卖共有房屋的行为对被告吕某不发生效力。吕x未取得处分权擅自出卖共有房屋，导致《房屋转让合同书》客观上无法继续履行，邓xx请求解除合同并由其承担双倍返还定金的违约责任的请求，原审法院依法予以支持。邓xx的起诉状于2015年3月24日送达吕x，故《房屋转让合同书》于该日解除。xx物业代理（深圳）有限公司已向邓xx退还其代管的定金10万元，故吕x应再向邓xx返还定金10万元。邓xx主张吕某承担违约责任，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（一）款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决，一、邓xx与吕x于2014年12月24日签订的《房屋转让合同书》于2015年3月24日解除；二、吕x应于判决生效之日起十日内向邓xx返还定金10万元；三、驳回邓xx其它的诉讼请求。吕x

吕x与邓xx签订的《房屋转让合同书》，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，属有效合同。吕某虽系未成年人，但作为占有涉诉房屋99%份额的所有权人，对于转让其名下房产等重大资产的处分行为，必须征得其同意，因其已明确表示不同意出售涉诉房屋，故吕x作为部分共有人擅自出卖共有房屋的行为对被告吕某不发生效力。吕x未取得处分权擅自出卖共有房屋，导致《房屋转让合同书》客观上无法继续履行，邓xx请求解除合同并由其承担双倍返还定金的违约责任的请求，原审法院依法予以支持。邓xx的起诉状于2015年3月24日送达吕x，故《房屋转让合同书》于该日解除。xx物业代理（深圳）有限公司已向邓xx退还其代管的定金10万

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1550号两案上诉人（原审被告）吕x，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人毛宏宇，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓xx，住所地广东省深圳市罗湖区。被上诉人委托代理人贺xx，男，汉族，1953年1月1日出生，住所地广东省深圳市罗湖区xx，系邓xx丈夫。原审被告吕某。法定代理人吕x，住所地广东省深圳市福田区。法……