商品房预售合同纠纷 （2016）赣08民终399号

原告与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行自己的义务。被告应在合同约定的2014年12月30日向原告交房，被告未按期交房构成违约，应按合同约定支付违约金。双方在合同中约定的交房条件是该商品房经验收合格，芙蓉滨江府4幢在2015年4月28日通过竣工验收，被告在5月27日向原告发出了接房通知，因此逾期交房违约金应按每日万分之二以已付购房款586584元计算至原告收到邮寄交房通知之日止为16901.04元（563368元×150天×万分之二）。原告要求之后的违约金，依法不予支持。被告辩称，是因政府调整用地导致交房延期。原审法院认为，万安县人民政府虽对原万安造船厂和原万安县啤酒厂的土地进行部分调整，但在原、被告签订合同之前2013年4月25日万安县人民政府办公室已发出抄告单，同意其延长动工和竣工期限，而原告和被告在2013年12月12日签订合同时仍约定交房时间为2014年12月30日，因此对被告该辩称意见不予采纳。原告在签订合同当日支付首付款169368元后，在2014年3月17日支付了94000元，未超过60个工作日，余款300000元在2014年4月2

原告与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行自己的义务。被告应在合同约定的2014年12月30日向原告交房，被告未按期交房构成违约，应按合同约定支付违约金。双方在合同中约定的交房条件是该商品房经验收合格，芙蓉滨江府4幢在2015年4月28日通过竣工验收，被告在5月27日向原告发出了接房通知，因此逾期交房违约金应按每日万分之二以已付购房款586584元计算至原告收到邮寄交房通知之日止为16901.04元（563368元×150天×万分之二）。原告要求之后的违约金，依法不予支持。被告辩称，是因政府调整用地导致交房延期。原审法院认为，万安县人民政府虽对原万安造船厂

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣08民终399号上诉人（原审被告）：江西鸿良房地产开发有限公司，住所万安县五云路485号，组织机构代码59650589-3。法定代表人：刘绍禄，执行董事。委托代理人：刘凯锋，江西祥昀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖洪强，男，1979年9月生，汉族，江西省万安县人，住万安县。委托代理人：廖守江，1955年5月8日生，系廖洪强父亲。上诉人……