房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝02民终01537号

双方签订的《拆迁安置协议书》、《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》系真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方约定还房交付之日起180日内办理房产证，何才万、杨直琼于2014年9月2日接房，由于该房屋未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，何才万、杨直琼际是占有该房屋，不是法律意义上的正常接房，不能按双方约定交付房屋之日起180日内办理产权证书，故无法起算黑龙公司的违约期限，只有在黑龙公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，何才万、杨直琼才能按其合同约定请求黑龙公司支付逾期办理产权证书的违约金，何才万、杨直琼本次诉讼条件尚未成就，其要求黑龙公司支付逾期办理产权证书违约金，不予支持。虽然双方在合同中约定恢复天然气，实质是黑龙公司协助何才万、杨直琼在天然气经营单位办理手续，这涉及双方对拆迁合同中约定的相互之间款项承担后的抵扣问题，且合同中对该条款无违约约定，法律也无规定，该项请求不予支持，但黑龙公司应协助办理相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

双方签订的《拆迁安置协议书》、《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》系真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方约定还房交付之日起180日内办理房产证，何才万、杨直琼于2014年9月2日接房，由于该房屋未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，何才万、杨直琼际是占有该房屋，不是法律意义上的正常接房，不能按双方约定交付房屋之日起180日内办理产权证书，故无法起算黑龙公司的违约期限，只有在黑龙公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，何才万、杨直琼才能按其合同约定请求黑龙公司支付逾期办理产权证书的违约金，何才万、杨直琼本次诉讼条件尚未成就，其要求黑龙公司支付逾期办

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终01537号上诉人（原审原告）：何才万，男，汉族，住重庆市万州区。上诉人（原审原告）：杨直琼，女，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司，住所重庆市万州区乌龙池123号，组织机构代码证号76885138-X。法定代表人：向世全，总经理。委托诉讼代理人：马旌裕，男，公司职员，住重庆市万州区。上诉人……