租赁合同纠纷 （2017）冀01民终5368号

因本案所涉租赁物未取得建设工程规划许可，故原告曹美美与被告威力狮通公司签订的三份租赁协议无效。虽然涉案租赁协议无效，但出租方有权参照合同约定的租金标准，要求承租方支付房屋占有使用费，被告的证据不能证明其于何时将租赁物交还给原告。因此，本院认为，被告支付租赁物占有使用费的截止时间应为原告将租赁物再次出租的日期。租赁物占有使用费计算起止日期应为2014年7月1日至2016年4月14日，期限为21.5个月，建筑第一层为每年80万，因此2014年7月1日至2016年4月14日为143.3万元；建筑第二层自出租后第二年开始为每年12万元，因此2014年7月1日至2016年4月14日为21.5万元；两层共计164.8万元。在协议签订之时，合同双方当事人均认可原告有权占有、使用标的物（包括将标的物出租以及扩建的权利）；事实上，在被告使用本案的租赁标的物期间，没有案外人对被告使用和扩建标的物提出异议，能够达到被告签订租赁协议的合同目的，且双方合同中亦约定了“合同期满场地所有增设的固定物及二层建筑全部归出租方所有”。考虑上以因素，本院认为，若原告能够事后取得相应的行政许可，则涉案租赁物（包括扩建部分）归

因本案所涉租赁物未取得建设工程规划许可，故原告曹美美与被告威力狮通公司签订的三份租赁协议无效。虽然涉案租赁协议无效，但出租方有权参照合同约定的租金标准，要求承租方支付房屋占有使用费，被告的证据不能证明其于何时将租赁物交还给原告。因此，本院认为，被告支付租赁物占有使用费的截止时间应为原告将租赁物再次出租的日期。租赁物占有使用费计算起止日期应为2014年7月1日至2016年4月14日，期限为21.5个月，建筑第一层为每年80万，因此2014年7月1日至2016年4月14日为143.3万元；建筑第二层自出租后第二年开始为每年12万元，因此2014年7月1日至2016年4月14日为21.5万元；两层共

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5368号上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄威力狮通汽车用品有限责任公司，住所地石家庄市长安区光华路163号西院。法定代表人：王会平，董事长。委托诉讼代理人：王锦奇，河北正晨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王会平，女，汉族，1964年1月17日出生，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：刘玉龙，河北正晨律师事务所律师。原审被告：刘……