商品房销售合同纠纷 （2021）粤18民终406号

关于吴晓卓、蒋菲菲与隆昇公司签订的《出卖协议》是否有效的问题。隆昇公司将其开发的金碧名苑****室对应的楼顶93.231㎡的使用权单独出售给吴晓卓、蒋菲菲使用，该93.231㎡使用权是否能归顶楼业主单独使用。一审法院应审查以下三个方面：第一，双方签订的《商品房买卖合同》约定的内容；第二，屋顶93.231㎡面积的单独使用是否已经规划主管部门批准；第三，屋顶所覆盖的顶楼之外的其他业主是否已经同意由楼顶业主单独使用。首先，本案中吴晓卓、蒋菲菲与隆昇公司签订的《商品房买卖合同》约定“第十九条建筑物区分所有权（二）以下部位归业主共有：1.建筑物基础、承重机构、外墙、屋顶等基本结构部分；3…该商品房项目所设置的会所、车库、各楼康乐设施、架空层及其经营性和服务性配套设施所有权属出卖人。”按照《商品房买卖合同》的约定屋顶属于基本结构部分归业主共有。第二，隆昇公司辩称已将涉案93.231㎡面积报连州市自然资源局批准备案，但该局复函一审法院的内容“清远市隆昇房地产开发有限公司开发的连州市×××××××金碧名苑建设工程规划许可证报批表[编号：连住建规（2013）第131号]增报的1188.91平方米不包括*

关于吴晓卓、蒋菲菲与隆昇公司签订的《出卖协议》是否有效的问题。隆昇公司将其开发的金碧名苑****室对应的楼顶93.231㎡的使用权单独出售给吴晓卓、蒋菲菲使用，该93.231㎡使用权是否能归顶楼业主单独使用。一审法院应审查以下三个方面：第一，双方签订的《商品房买卖合同》约定的内容；第二，屋顶93.231㎡面积的单独使用是否已经规划主管部门批准；第三，屋顶所覆盖的顶楼之外的其他业主是否已经同意由楼顶业主单独使用。首先，本案中吴晓卓、蒋菲菲与隆昇公司签订的《商品房买卖合同》约定“第十九条建筑物区分所有权（二）以下部位归业主共有：1.建筑物基础、承重机构、外墙、屋顶等基本结构部分；3…该商品房项目所

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终406号上诉人（原审被告）：清远市隆昇房地产开发有限公司。住所地：广东省连州市××××××××××××。法定代表人：汤某1。委托诉讼代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。委托诉讼代理人：易周莲，广东湘攸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴晓卓，男，汉族，住广东省连州市。被上诉人（原审原告）：蒋菲菲，女，汉族，住广东省连州市×××……