确认合同无效纠纷 （2016）粤20民终2173号

泸州十建公司就本案所涉的宏日公司、南荣公司对宏日公司开发的位于中山市××××101卡等30套装房地产买卖交易的商品房买卖合同提出确认合同无效之诉，该诉能否成立，需要结合如下焦点进行分析：一、宏日公司、南荣公司是否存在恶意串通损害泸州十建公司利益的行为，是否存在以不合理低价转让房地产以逃避债务的行为；二、存在恶意串通产生的法律后果，能否确认合同无效。对于上列争议焦点，结合本案现有事实及证据，一审法院作如下分析：一、宏日公司实际控制人欧波及该公司曾任法定代表人凌文杰在公安机关所作的询问笔录中均有陈述，宏日公司为了办理融资而以与南荣公司签订商品房买卖合同并在国土部门办理备案的方式，通过抵押房产向南荣公司贷款。对于从南荣公司取得的贷款，宏日公司通过将已转让给南荣公司的房产销售出去后，在收回买受人购房款后再到国土部门解除南荣公司的登记备案，将收到的购房款返还南荣公司。虽然该陈述只是欧波和凌文杰的个人陈述，但是其二人陈述的宏日公司、南荣公司之间的交易方式显然有违法律规定的企业融资方式，是典型的名为买卖实为借贷的行为；二、南荣公司虽然在本案庭审中和公安机关询问中否认欧波和凌文杰陈述的宏日公司与南荣公

泸州十建公司就本案所涉的宏日公司、南荣公司对宏日公司开发的位于中山市××××101卡等30套装房地产买卖交易的商品房买卖合同提出确认合同无效之诉，该诉能否成立，需要结合如下焦点进行分析：一、宏日公司、南荣公司是否存在恶意串通损害泸州十建公司利益的行为，是否存在以不合理低价转让房地产以逃避债务的行为；二、存在恶意串通产生的法律后果，能否确认合同无效。对于上列争议焦点，结合本案现有事实及证据，一审法院作如下分析：一、宏日公司实际控制人欧波及该公司曾任法定代表人凌文杰在公安机关所作的询问笔录中均有陈述，宏日公司为了办理融资而以与南荣公司签订商品房买卖合同并在国土部门办理备案的方式，通过抵押房产向南荣

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2173号上诉人(原审被告)：中山市南荣实业有限公司。住所地广东省中山市三角镇金三大道东10号之六3栋A区。法定代表人：李立，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省泸州市第十建筑工程有限公司。住所地四川省泸州市龙马大道二段**幢***号……