建设工程施工合同纠纷 （2015）银民终字第1931号

被告卢卫东与众一集团签订合作开发协议，后众一集团又将该案工程项目转让给卢卫东，故可以确认卢卫东系涉案银川众一商贸城12#营业房工程的发包人，被告卢卫东与原告朱建军签订《施工协议书》后，朱建军以第三人三建公司的名义对涉案工程进行了实际施工，被告卢卫东支付了朱建军部分工程款。故本案原、被告之间存在建设工程施工合同关系。因原、被告均系自然人，并无建设工程开发、施工资质，故原、被告签订的《施工协议书》无效。原告施工结束后，被告另找他人进行了后续施工，并对12#营业房进行了装修，应当视为被告擅自使用了涉案工程。故对原告已完成的工程量，被告应支付相应的工程款。依据《司法鉴定意见书》，原告施工的工程总造价为3136996.50元，扣除被告已支付的2350000元及所供电线款30000元，被告尚欠原告756996.50元（含质保金）。原、被告在《施工协议书》中约定了5%的质保金，并对质保期进行了约定，在原告结束施工后，原、被告对部分施工项目的质量问题产生争议，被告另找他人进行了后续施工，支出了一定费用，现原、被告也无法达成一致意见，且涉案工程质保期尚未完全届满，故对原告主张的5%质保金156849.8

被告卢卫东与众一集团签订合作开发协议，后众一集团又将该案工程项目转让给卢卫东，故可以确认卢卫东系涉案银川众一商贸城12#营业房工程的发包人，被告卢卫东与原告朱建军签订《施工协议书》后，朱建军以第三人三建公司的名义对涉案工程进行了实际施工，被告卢卫东支付了朱建军部分工程款。故本案原、被告之间存在建设工程施工合同关系。因原、被告均系自然人，并无建设工程开发、施工资质，故原、被告签订的《施工协议书》无效。原告施工结束后，被告另找他人进行了后续施工，并对12#营业房进行了装修，应当视为被告擅自使用了涉案工程。故对原告已完成的工程量，被告应支付相应的工程款。依据《司法鉴定意见书》，原告施工的工程总造价为

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1931号上诉人（原审原告、反诉被告）朱建军，男，1969年7月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人张保全，宁夏综义律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）卢卫东，男，1970年1月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王尚君，宁夏言成律师事务所律师。原审第三人银川众一集团房地产开……