商品房销售合同纠纷 （2016）云07民终273号

原告史学伟、杨丽珠与被告丽江汇都房地产开发有限公司于2014年4月30日签订的《商品房购销合同》及《关于合同的补充协议》，意思表示真实，无违反法律之规定，上述合同合法有效，双方当事人应当严格履行各自的合同义务。原告已依约支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的期限交付符合双方约定，即综合验收合格，取得“建设工程验收备案表”商品房，对此，被告应当承担相应的违约责任。庭审查明，截止2016年2月25日诉争商品房尚未完成竣工验收备案登记。庭审中，被告认可其逾期交房构成违约，但认为合同约定的违约金过高，请求人民法院依法减少。对此，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告主张依照双方合同约定计算违约金，即逾期30天以内每天20元，30天以后每天按原告已付款的万分之五标准计算违约金，但未提交证据证明被告违约给原告造成的实际损失。综上，本院认为，被告提出合同约定的违约金过分高于被告违约给原告造成的损失，请求依法予以减少的诉讼主张于法有据，为此，本院依照本案实际情况，酌情认定被告应当承担总购

原告史学伟、杨丽珠与被告丽江汇都房地产开发有限公司于2014年4月30日签订的《商品房购销合同》及《关于合同的补充协议》，意思表示真实，无违反法律之规定，上述合同合法有效，双方当事人应当严格履行各自的合同义务。原告已依约支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的期限交付符合双方约定，即综合验收合格，取得“建设工程验收备案表”商品房，对此，被告应当承担相应的违约责任。庭审查明，截止2016年2月25日诉争商品房尚未完成竣工验收备案登记。庭审中，被告认可其逾期交房构成违约，但认为合同约定的违约金过高，请求人民法院依法减少。对此，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云07民终273号上诉人（原审被告）丽江汇都房地产开发有限公司。住所:丽江市古城区香格里大道***号瑞鑫商厦*楼。法定代表人杨雷，该公司执行董事。委托代理人（特别授权）李寿刚、陈楚楚，云南李寿刚律师事务所律师。上诉人（原审原告）史学伟，男，1977年9月8日生，白族，住丽江市玉龙县九河乡龙应村委会史家坡组**号。上诉人（原审原告）杨丽珠，女，1……