商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终7701号

施长英、永恒公司签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，永恒公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格的商品房交付给施长英使用。逾期超过30日，施长英要求继续履行合同的，合同应继续履行，并自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，永恒公司按日向施长英支付已交付房价款万分之八的违约金。涉案房屋于2016年4月7日通过竣工验收，按照双方约定，至2016年4月7日涉案房屋方才达到交付标准。永恒公司未能在约定的交楼时间将竣工验收合格的案涉房屋交付给施长英使用，依约应承担逾期交楼的违约责任。永恒公司辩称其已于2015年10月1日向施长英交楼，但因当时案涉房屋并未竣工验收合格，该交楼不符合合同约定，故逾期交楼的违约金应计算至案涉房屋竣工验收合格之日。施长英请求永恒公司按日向施长英支付已交付房价款万分之四的违约金，没有违反合同约定，一审法院予以支持。施长英购买涉案商品房总价为263653元，故违约金应以每日万分之四的标准自2015年7月1日计至2016年4月7日共2

施长英、永恒公司签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，永恒公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格的商品房交付给施长英使用。逾期超过30日，施长英要求继续履行合同的，合同应继续履行，并自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，永恒公司按日向施长英支付已交付房价款万分之八的违约金。涉案房屋于2016年4月7日通过竣工验收，按照双方约定，至2016年4月7日涉案房屋方才达到交付标准。永恒公司未能在约定的交楼时间将竣工验收合格的案涉房屋交付给施长英使用，依约应承

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7701号上诉人（原审被告）：佛山市高明永恒房产开发有限公司，住所广东省佛山市高明区荷城街道彩虹路（新区），统一社会信用代码91440608671350845R。法定代表人：何栢添。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雄柏，广东共明律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：施长英，女，汉族，1971年3月……