房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10293号

黄云飞与石三峰在中佑公司居间下签订《房地产买卖居间协议》，是双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。居间协议约定“甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日内，乙方应直接支付首期房价款计210万元整(含定金)”、“甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后2019年6月15日之前与甲方签订《上海市房地产买卖合同》”，根据居间协议约定可知：1)10万定金性质属于订约定金。2)2019年6月15日前双方需签订《上海市房地产买卖合同》，签订合同当日石三峰应支付含定金在内的首期房款210万元。但从庭审证据可见，2019年6月15日当日，石三峰经中佑公司通知后到场，并未准备签订买卖合同或支付首期房款；即使其要求黄云飞当天签订买卖合同，但其根本没有在签订合同当日支付首期房款的能力和准备；当天石三峰提出的主要意见是宽限和延期支付的请求，但未征得黄云飞之同意。至于石三峰方在庭审中提出的当天是先应签订买卖合同后支付首期房款还是应先支付首期房款再签订买卖合同，根本非本案争议焦点；按照石三峰方在庭审的主张意见，是要求黄云飞在6

黄云飞与石三峰在中佑公司居间下签订《房地产买卖居间协议》，是双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。居间协议约定“甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日内，乙方应直接支付首期房价款计210万元整(含定金)”、“甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后2019年6月15日之前与甲方签订《上海市房地产买卖合同》”，根据居间协议约定可知：1)10万定金性质属于订约定金。2)2019年6月15日前双方需签订《上海市房地产买卖合同》，签订合同当日石三峰应支付含定金在内的首期房款210万元。但从庭审证据可见，2019年

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10293号上诉人(原审原告、反诉被告)：石三峰，男，1984年12月15日出生，汉族，户籍地河南省项城市。委托诉讼代理人：沈扬。被告(反诉原告)：黄云飞，男，1944年2月12日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：范旭贇，上海善法律师事务所律师。上诉人石三峰因与被上诉人黄云飞房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(……