（2013）深中法房终字第234号

由于刘舜与蓝建辉、庄健新签订的《租房合同书》为无效合同，本案应根据无效合同的处理原则进行处理。蓝建辉、庄健新作为出租人，应明知涉案房产的状况，其将未经报建的房屋出租给刘舜使用，导致合同无效，应承担主要过错。而刘舜作为承租人，承租未经报建的房屋，存在疏于审查的过错，对合同无效应承担次要责任。根据无效合同的处理原则，蓝建辉、庄健新应将收取的租房押金6000元及水电押金1000元退还。刘舜占用涉案房产期间，应参照合同约定的租金标准支付房屋使用费。蓝建辉在反诉中请求刘舜每月按6000元标准支付，未超过《租房合同书》约定的租金数额，原审法院予以支持。刘舜租金交至2012年2月29日，应从2012年3月1日起计算房屋使用费，由于刘舜无法证明其搬离时间，原审法院于2012年6月19日现场勘察时，刘舜已搬离，房屋使用费算至2012年6月19日，合计21800元。2012年6月20日至原审法院主持双方交接（2012年9月28日）期间，刘舜未使用涉案房产，不应再计算房屋使用费，但该期间由于双方发生纠纷，未办理交接手续，导致蓝建辉、庄健新亦无法使用涉案房产，涉案房产存在空置损失。对于空置损失的产生，双方均存

由于刘舜与蓝建辉、庄健新签订的《租房合同书》为无效合同，本案应根据无效合同的处理原则进行处理。蓝建辉、庄健新作为出租人，应明知涉案房产的状况，其将未经报建的房屋出租给刘舜使用，导致合同无效，应承担主要过错。而刘舜作为承租人，承租未经报建的房屋，存在疏于审查的过错，对合同无效应承担次要责任。根据无效合同的处理原则，蓝建辉、庄健新应将收取的租房押金6000元及水电押金1000元退还。刘舜占用涉案房产期间，应参照合同约定的租金标准支付房屋使用费。蓝建辉在反诉中请求刘舜每月按6000元标准支付，未超过《租房合同书》约定的租金数额，原审法院予以支持。刘舜租金交至2012年2月29日，应从2012年3月1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2013）深中法房终字第234号上诉人（原审原告、反诉被告）刘舜上诉人（原审被告、反诉原告）蓝建辉被上诉人（原审被告、反诉原告）杨秀云被上诉人（原审被告）庄健新上诉人刘舜、蓝建辉与被上诉人杨秀云、庄健新因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第1554号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……