（2010）深中法民五终字第1312号

本案温某某主张刘×丽、刘×燕订立的房屋买卖合同无效，本案的案由应为房地产买卖合同纠纷。按照我国的婚姻家庭制度，在温某某与刘×燕未约定涉案房产归刘×燕个人所有的情形下，刘×燕在夫妻存续期间以个人名义购买的涉案房地产，虽登记在其个人名下，但仍属于夫妻共同财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利。刘×燕擅自处分涉案房地产，侵害了共同权利人即温某某的合法权益。虽涉案房地产只登记在刘×燕名下，刘×丽也支付了合理对价，涉案房地产已转移登记在刘×丽名下，但刘×丽作为刘×燕的妹妹，应当知道涉案房地产系刘×燕在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。刘×丽未经共有权人同意而购买涉案房地产，存在过错，其并非善意的第三人，因此，刘×丽、刘×燕签订的房屋买卖协议，损害了温某某的合法利益，该协议无效。根据合同无效的处理原则，双方应各自返还取得的财产，将财产恢复至原来的状态，刘×丽应将涉案房地产恢复至刘×燕名下，刘×燕应将收到的购房款404万元返还给刘×燕。对于刘×丽支付的30万元购房首期款，因其未提供证据，原审法院对此不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、《中华人

本案温某某主张刘×丽、刘×燕订立的房屋买卖合同无效，本案的案由应为房地产买卖合同纠纷。按照我国的婚姻家庭制度，在温某某与刘×燕未约定涉案房产归刘×燕个人所有的情形下，刘×燕在夫妻存续期间以个人名义购买的涉案房地产，虽登记在其个人名下，但仍属于夫妻共同财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利。刘×燕擅自处分涉案房地产，侵害了共同权利人即温某某的合法权益。虽涉案房地产只登记在刘×燕名下，刘×丽也支付了合理对价，涉案房地产已转移登记在刘×丽名下，但刘×丽作为刘×燕的妹妹，应当知道涉案房地产系刘×燕在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。刘×丽未经共有权人同意而购买涉案房地产，存在过错，其并非善意的第三

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第1312号上诉人（原审被告）刘×丽，女。委托代理人张某某，广东××××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）温某某，男。委托代理人杨某，北京市××（深圳）律师事务所律师。原审被告刘×燕，女。上诉人刘×丽因撤销债务人无偿转让财产行为纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2009）深宝法民三初字第2191号民事判决，向本院提出上诉。本院……