商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终3958号

双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，碧桂园未按约定的层高向ＸＸ、黄志建交付商品房，已构成违约，应承担违约责任。房屋层高明显降低客观上致ＸＸ、黄志建对房屋舒适性和使用功能的期待性均有较大的影响，但碧桂园公司显然无法将房屋的层高整改至符合合同约定，故ＸＸ、黄志建主张以适当减少房屋价款作为承担违约责任的方式，合乎情理，本院予以支持。因对此情形下减少房屋价款的标准和计算方法无相应规定，一审法院结合房屋实际层高与约定层高间的差异、房屋价格等因素，适当平衡双方利益，酌情确定减少09号商品房价款42141元。碧桂园公司辩称双方约定的层高4.55米系暂测层高，对于层高不足4.55米的情形，合同未作约定，双方应该另行协商；ＸＸ、黄志建在收房时已对房屋进行现场确认，对层高情况是明知的，在此情形下原告未提出异议并接收房屋，应视为对层高的接受和认可。对此一审法院认为，房屋层高测绘属于专业事项，层高不符合合同约定，对于普通购房者来说，属于隐蔽瑕疵。虽然ＸＸ、黄志建已经收房且收房时去了房屋现场，但碧桂园公司未明确告知层高，不能推定ＸＸ、黄志建收

双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，碧桂园未按约定的层高向ＸＸ、黄志建交付商品房，已构成违约，应承担违约责任。房屋层高明显降低客观上致ＸＸ、黄志建对房屋舒适性和使用功能的期待性均有较大的影响，但碧桂园公司显然无法将房屋的层高整改至符合合同约定，故ＸＸ、黄志建主张以适当减少房屋价款作为承担违约责任的方式，合乎情理，本院予以支持。因对此情形下减少房屋价款的标准和计算方法无相应规定，一审法院结合房屋实际层高与约定层高间的差异、房屋价格等因素，适当平衡双方利益，酌情确定减少09号商品房价款42141元。碧桂园公司辩称双方约定的层高4

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3958号上诉人（原审被告）：如东碧桂园房地产开发有限公司，住所地如东县。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人吕耀春、李欣欣，公司员工。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1973年2月22日生，汉族，住如东县。被上诉人（原审原告）：黄志建，男，1971年1月17日生，汉族，住如东县。两被上诉人委托诉讼代理人：濮天霞，如东县掘港镇法……