房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终10769号

张明全与林正祥、范玉琼、林良兵、钟某、钟豪杰签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。张明全诉称该协议上的签名除了林良兵以外均不是本人所签，但没有提供相应的证据予以证明，亦无证据证明该协议系林良兵因民间借贷受胁迫所签。林良兵系林正祥之子，林良兵至今仍未与林正祥等人分户，签订拆迁安置协议时，林良兵即为家庭代表之一，2010年其家庭安置所得的几套房屋的钥匙均由林良兵领取，张明全一直认为该房屋系林良兵与林正祥等人共同所有，其有理由相信林良兵有代理权，符合表见代理，该代理行为有效。同时，案涉几套房屋均在同一地区，2010年起张明全占有使用案涉套一房屋而林正祥等人居住于套三房屋，则林正祥等人称其不清楚林良兵售房事实，不合常理。因此，张明全已按照合同的约定向林良兵支付了购房款及差价款共计80000元，林正祥、范玉琼、林良兵、钟某、钟豪杰应按照合同约定履行合同义务。虽涉案房屋在出售时未取得房屋产权，不具备过户条件，但已于2010年11月16日登记至林正祥、范玉琼、林某名下。林正祥、范玉琼、林良兵、钟某、钟豪杰未将涉案房屋不能过户

张明全与林正祥、范玉琼、林良兵、钟某、钟豪杰签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。张明全诉称该协议上的签名除了林良兵以外均不是本人所签，但没有提供相应的证据予以证明，亦无证据证明该协议系林良兵因民间借贷受胁迫所签。林良兵系林正祥之子，林良兵至今仍未与林正祥等人分户，签订拆迁安置协议时，林良兵即为家庭代表之一，2010年其家庭安置所得的几套房屋的钥匙均由林良兵领取，张明全一直认为该房屋系林良兵与林正祥等人共同所有，其有理由相信林良兵有代理权，符合表见代理，该代理行为有效。同时，案涉几套房屋均在同一地区，2010年起张明全

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10769号 上诉人（原审被告）：林正祥，男，1955年1月14日出生，汉族，住成华区。 上诉人（原审被告）：范玉琼，女，1957年12月1日出生，汉族，住成华区。 上诉人（原审被告）：林某，男，2005年11月4日出生，汉族，住成华区。 法定代理人：钟某（系林某之母），女，1984年11月26日出生，汉族，住成华区。 上述三上诉……