买卖合同纠纷 （2017）内07民终103号

本案争议的楼房是匡宁远与其妻子徐菊德婚姻关系存续期间所购买，在该楼房过户于张志军名下之前，应为匡宁远与徐菊德夫妇共同共有。2010年11月4日，张志军、孙雅敏与匡宁远签订的《房产及无形资产转让契约》（以下简称《契约》）中，明确约定固定资产作价2万元，并且匡宁远在签订合同当日收取了张志军、孙雅敏支付的首付款4万元。同时，匡宁远未提供证据证明签订合同时原告张志军与孙雅敏存在欺诈、胁迫等手段，徐菊德也未提供证据证明该合同双方当事人恶意串通损害其利益的法定无效情形。一审法院认为，应当确认合同双方当事人存在买卖楼房的真实意思表示。关于匡宁远、徐菊德以上述《契约》未有徐菊德签字为由，主张该契约无效。一审法院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款”夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，匡宁远为完全民事行为能力人，对自己以2万元转让包括争议楼房在内的固定资产应当具备相应的认知能力，并且原房屋所有权证书载明的所有权人仅为匡宁远一人，匡宁远、徐菊德亦没有证据证明该楼房转让的价格不合理，因而应确认张志军、孙雅敏与匡宁远签订合同购买楼房、支付首付款的行为是善意的民事行为。该房产转让合同也没有

本案争议的楼房是匡宁远与其妻子徐菊德婚姻关系存续期间所购买，在该楼房过户于张志军名下之前，应为匡宁远与徐菊德夫妇共同共有。2010年11月4日，张志军、孙雅敏与匡宁远签订的《房产及无形资产转让契约》（以下简称《契约》）中，明确约定固定资产作价2万元，并且匡宁远在签订合同当日收取了张志军、孙雅敏支付的首付款4万元。同时，匡宁远未提供证据证明签订合同时原告张志军与孙雅敏存在欺诈、胁迫等手段，徐菊德也未提供证据证明该合同双方当事人恶意串通损害其利益的法定无效情形。一审法院认为，应当确认合同双方当事人存在买卖楼房的真实意思表示。关于匡宁远、徐菊德以上述《契约》未有徐菊德签字为由，主张该契约无效。一审法

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终103号上诉人（原审被告，反诉原告）：匡宁远，男，1951年11月10日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。上诉人（原审被告，反诉原告）徐菊德，女，1952年8月26日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。共同委托诉讼代理人：宋静，内蒙古寅辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张志军，男，1956年10月13日出生……