商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终81号

谢佩茵与联丰房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，联丰房地产公司应当在2019年6月30日前向谢佩茵交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，联丰房地产公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，谢佩茵有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由联丰房地产公司承担。联丰房地产公司未能于2019年6月30日将房屋交付谢佩茵使用，已构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任。本案的争议焦点是，一、谢佩茵请求解除《商品房买卖合同(预售)》是否依法有据，联丰房地产公司在逾期交房过程中是否存在特殊免责因素；二、《商品房买卖合同》解除后，《个人购房按揭借款合同》应否一并予以解除，及已支付的购房款及银行按揭款应如何处理。关于焦点一。合同第九条关于商品房交付条件的约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人

谢佩茵与联丰房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，联丰房地产公司应当在2019年6月30日前向谢佩茵交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，联丰房地产公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，谢佩茵有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由联丰房地产公司承担。联丰房地产公司未能于2019年6月30日将房屋交付谢佩茵使用，已构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任。本案的争议焦点是，一、谢佩茵请求解除《

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终81号上诉人（原审被告）：阳江市联丰房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：沈炽腾，该公司董事长。委托诉讼代理人：费良敬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谢佩茵，女，1991年2月28日出生，汉族，住广东省阳江市。被上诉人（原审第三人）：阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳江市。负责人：彭洪辉。该公司董事长。……