房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终46号

本案上诉人渭南富力房地产开发有限公司诉讼要求解除双方所签《商品房认购书》，并要求对方支付违约金，认为双方所签合同有效，原审应对合同效力依法审查；特别是夫妻一方行为是否构成家事代理问题；在确认无效时，应向当事人释明是否变更诉讼请求，并据以审理；对于被上诉人答辩应区分是否构成反诉，构成反诉的可以合并审理；此外对于二审审理中陈渭刚所缴房款，其在二审中提供了新的证据材料，西安乐居广告公司收取其一万元，该款是否应计入房款，应予查明。综上，原审认定事实不清，适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2020）陕0502民初2541号民事判决；二、本案发回渭南市临渭区人民法院重审。上诉人渭南富力房地产开发有限公司预交的二审案件受理费6588元予以退还。审 判 长　杨新龙审 判 员　秦文强审 判 员　李　谦二〇二一年二月二日法官助理　邢当当书 记 员　张蔓铌

本案上诉人渭南富力房地产开发有限公司诉讼要求解除双方所签《商品房认购书》，并要求对方支付违约金，认为双方所签合同有效，原审应对合同效力依法审查；特别是夫妻一方行为是否构成家事代理问题；在确认无效时，应向当事人释明是否变更诉讼请求，并据以审理；对于被上诉人答辩应区分是否构成反诉，构成反诉的可以合并审理；此外对于二审审理中陈渭刚所缴房款，其在二审中提供了新的证据材料，西安乐居广告公司收取其一万元，该款是否应计入房款，应予查明。综上，原审认定事实不清，适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2020）陕0502民初2541号

陕西省渭南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)陕05民终46号上诉人（原审原告）：渭南富力房地产开发有限公司。法定代表人：相立军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：秦少东，男，汉族，系该公司法务。被上诉人（原审被告）：陈渭刚，男，汉族，1976年1月1日出生。上诉人渭南富力房地产开发有限公司因与被上诉人陈渭刚房屋买卖合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2020）陕0502民初2541号民……