农村土地承包合同纠纷 （2014）穗中法民二终字第786号

本案争议焦点为：一是《协议书》的效力，二是被上诉人是否有权获得青苗补偿款。关于第一个焦点，原审法院认为：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，上诉人在已经取得涉案土地的承包经营权以及流转权的情况下，有权与被上诉人签订承包租赁合同。《协议书》经各方当事人充分磋商，已经成立；《协议书》内容是各方真实意思的表示，合法有效。虽然上诉人主张其没有签字，但并未提供有效证据，而且明确放弃鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，原审法院认定《协议书》真实有效。即使如上诉人所言，其并未在《协议书》上签字，但双方已经按照该协议内容实际履行，承受各自的权利与义务，《协议书》依然合法有效。关于第二个焦点，原审法院认为：征收发生在承租期内是被上诉人取得青苗补偿款的条件。上诉人抗辩称被上诉人未有支付2008年、2009年以及2012年三年下半年租金，是违约在先，无权获得青苗补偿款。但上诉人在庭审之前一直未向被上诉人主张解除《协议书》，继续由被上诉人承租土地并收取租金，可见在涉案土地被征收前，双方一直按约履行，并未解除合同。欠付租金并非合同解除的法定情形，双方在《协议书》中亦未约定

本案争议焦点为：一是《协议书》的效力，二是被上诉人是否有权获得青苗补偿款。关于第一个焦点，原审法院认为：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，上诉人在已经取得涉案土地的承包经营权以及流转权的情况下，有权与被上诉人签订承包租赁合同。《协议书》经各方当事人充分磋商，已经成立；《协议书》内容是各方真实意思的表示，合法有效。虽然上诉人主张其没有签字，但并未提供有效证据，而且明确放弃鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，原审法院认定《协议书》真实有效。即使如上诉人所言，其并未在《协议书》上签字，但双方已经按照该协议内容实际履行，承受各自的权利与义务，《协议书》依然合法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民二终字第786号上诉人（原审被告）：陈耀全，男，汉族，1961年6月21日出生。被上诉人（原审原告）：冯永龙，男，汉族，1966年1月20日出生。委托代理人：马继雄，广东纵横天正律师事务所律师。上诉人陈耀全因与被上诉人冯永龙农村土地承包合同纠纷一案，不服广东省广州市萝岗区人民法院（2013）穗萝法九民初字第213号民事判决，向本院提起上……