（2015）河市民二终字第162号

一审认定双方签订的《商品房买卖合同》合法有效正确，本院予以确认。该合同约定正泰公司将正在建设中的房屋预先出售给覃宝德、覃钊璇、韦玲芝，覃宝德、覃钊璇、韦玲芝支付房屋价款，符合商品房预售合同的特征。本案系双方因该合同的履行产生纠纷，故案由应确定为商品房预售合同纠纷。一审确定本案案由为商品房销售合同纠纷不当，本院予以变更。一、关于正泰公司何时向覃宝德、覃钊璇、韦玲芝交付房屋的问题。交付商铺时，虽然双方当事人未办理任何交接手续，但双方确认商铺交付的时间为2013年1月31日，故一审确定2013年1月31日为正泰公司交付商铺的时间并无不当，本院予以确认。二、关于正泰公司是否存在逾期交房违约行为的问题。正泰公司主张合同约定因不可抗力、政府行政行为、雨天及非单方能控制的因素造成工期延误的，正泰公司可以据实延期交房，故扣除雨天461天、政府拆迁不能导致工期延误19个月、法定节假日11天、中考高考6天及刘三姐文化旅游节放假3天后，正泰公司不构成逾期交房违约。本院认为，合同约定延期交房事由，目的是在延期事由发生并影响如期交房时，正泰公司可以据实延期交房。首先，根据工程监理单位的监理日志记录，从合同签订之

一审认定双方签订的《商品房买卖合同》合法有效正确，本院予以确认。该合同约定正泰公司将正在建设中的房屋预先出售给覃宝德、覃钊璇、韦玲芝，覃宝德、覃钊璇、韦玲芝支付房屋价款，符合商品房预售合同的特征。本案系双方因该合同的履行产生纠纷，故案由应确定为商品房预售合同纠纷。一审确定本案案由为商品房销售合同纠纷不当，本院予以变更。一、关于正泰公司何时向覃宝德、覃钊璇、韦玲芝交付房屋的问题。交付商铺时，虽然双方当事人未办理任何交接手续，但双方确认商铺交付的时间为2013年1月31日，故一审确定2013年1月31日为正泰公司交付商铺的时间并无不当，本院予以确认。二、关于正泰公司是否存在逾期交房违约行为的问题。

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第162号上诉人（一审被告）：宜州市正泰房地产有限责任公司，住所地宜州市庆远镇车江路9号。法定代表人：莫军，董事长。委托代理人：唐海涛，广西龙安律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：覃宝德，个体户。被上诉人（一审原告）：韦玲芝，个体户。被上诉人（一审原告）：覃钊璇，居民。系覃宝德和韦玲芝之女。三被上诉人的委托代理人：韦军，广……