商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终864号

本案《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方的真实意思表示，内容未有违反法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点为：一、逾期交房的天数认定问题；二、逾期付款违约金的计算标准问题；一、关于逾期交房的天数认定问题。出卖人依据《商品房买卖合同》第八条第三款第2项的约定，发生停水、停电等五种“特殊原因”，可据实延长交房日。从2012年4月20日起至2014年7月21日竣工期间发生上述条款约定的情形，可据实予以延期84天，而非一审法院认定的31天，并提供“江滨新城不可抗力天数统计”表。具体为：（1）遇中、高考政府禁止施工天数为15天（即2012年和2014年二次中、高考）；（2）天气状况天数为61天（其中台风28天，50mm以上降雨13天，6级以上大风20天）；（3）停水、停电8天（其中停电6天，停水2天）。经本院核对，原审计算新城公司逾期交房的天数，从2014年5月31日起至2014年10月20日止（共计143天），扣除从2013年9月5日至2014年5月30日出现合同第八条第三款第2项约定的延期交房情形的天数为13天，其在计算

本案《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方的真实意思表示，内容未有违反法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点为：一、逾期交房的天数认定问题；二、逾期付款违约金的计算标准问题；一、关于逾期交房的天数认定问题。出卖人依据《商品房买卖合同》第八条第三款第2项的约定，发生停水、停电等五种“特殊原因”，可据实延长交房日。从2012年4月20日起至2014年7月21日竣工期间发生上述条款约定的情形，可据实予以延期84天，而非一审法院认定的31天，并提供“江滨新城不可抗力天数统计”表。具体为：（1）遇中、高考政府禁止施工天数为15天（即2

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终864号上诉人（原审原告、反诉被告）：林璐，男，1983年2月23日出生，汉族，住漳州市芗城区。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小玲，女，1982年9月4日出生，汉族，住漳州市芗城区。上述二上诉人的共同委托代理人：戴正义，福建凯捷律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：新城房地产集团（福建）有限公司，住所地：漳州市芗城区水仙大街……