买卖合同纠纷 （2014）大民三终字第862号

沿海业主委员会依据《大连沿海国际中心业主大会选聘物业方式决议》、《大连沿海国际中心业主大会选聘物业服务企业决议》及与太平洋物业签订的《大连沿海国际中心物业服务合同》，主张与世邦魏理仕物业公司的物业合同到期，要求世邦魏理仕物业公司从物业管理项目中撤出，并办理相关的交接手续。世邦魏理仕物业公司提出沿海业主委员会与太平洋物业签订合同的行为不合法，且物业服务合同未到期，故不同意沿海业主委员会的诉讼请求，因此，本案争议的焦点：一是宝城房地产与世邦魏理仕物业公司签订的《物业管理委托服务合同》是否到期；二是沿海业主委员会选聘太平洋物业的程序是否合法，是否有效。关于争议焦点一，根据《物业管理委托服务合同》第4条服务期限和《﹤物业管理委托服务合同﹥补充协议⑴》第一条的约定，物业管理运营期委托管理服务的期限为2011年8月31日至2013年8月31日。根据该合同4.2款的约定，本合同期时，如双方同意继续合作，本合同可延长期限。且双方应在本合同届满前达成延长期限的协议；如任何一方拟终止本合同，应提前三个月书面通知另一方。当标的物业权属关系发生变化（包括业权分散或变更）而未签署新的委托合同的情况下，可视为本合

沿海业主委员会依据《大连沿海国际中心业主大会选聘物业方式决议》、《大连沿海国际中心业主大会选聘物业服务企业决议》及与太平洋物业签订的《大连沿海国际中心物业服务合同》，主张与世邦魏理仕物业公司的物业合同到期，要求世邦魏理仕物业公司从物业管理项目中撤出，并办理相关的交接手续。世邦魏理仕物业公司提出沿海业主委员会与太平洋物业签订合同的行为不合法，且物业服务合同未到期，故不同意沿海业主委员会的诉讼请求，因此，本案争议的焦点：一是宝城房地产与世邦魏理仕物业公司签订的《物业管理委托服务合同》是否到期；二是沿海业主委员会选聘太平洋物业的程序是否合法，是否有效。关于争议焦点一，根据《物业管理委托服务合同》第4

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第862号上诉人（原审原告）：大连市沙河口区沿海国际中心业主委员会。住所地：大连市沙河口区星河路****号301。法定代表人：王超，该业主委员会主任。委托代理人：张强，辽宁鑫诺律师事务所律师。委托代理人：宫延成，辽宁朋达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司大连分公司。住所地：大连市中山区中山路**号……