租赁合同纠纷 （2017）黑01民终6633号

二院服务公司与孙晶签订的租赁合同应为合法有效。据此，案涉租赁合同期限届满后，孙晶继续经营，并按原租金标准分期交纳了2016年6月30日前的租金，二院服务公司予以认可实际收取，可见双方存在不定期租赁合同关系。二院服务公司根据资产评估报告，送达租金缴纳通知单，要求上调租金标准，变更租金数额应属重新要约，而孙晶逾期未作出同意变更租金的承诺，鉴于双方未能就此达成协议，故服务公司要求解除双方间的不定期租赁合同关系，符合事实及法律规定，予以支持。经查，二院服务公司职员将租金缴纳通知单送达案涉超市的员工，故孙晶应当知情，其辩解对此并不知晓，不予采信。二院服务公司要求解除合同后，判令孙晶从案涉超市迁出，属合同解除的法律后果，系正当行使请求权，予以支持。孙晶抗辩主张二者不属同一法律关系，于法无据，不予采纳。案涉《承租协议书》中注有“待租期到后，回公司安排工作”字样，孙晶据此抗辩该内容应属附条件的约定解除合同内容，主张二院服务公司未给其安排工作前，不能随意解除合同。对此，孙晶此项抗辩主张与合同法赋予不定期租赁合同关系中出租人享有任意解除权的规定相悖，显然不能成立。从合同文字内容看，并未明确约定必须先行解决

二院服务公司与孙晶签订的租赁合同应为合法有效。据此，案涉租赁合同期限届满后，孙晶继续经营，并按原租金标准分期交纳了2016年6月30日前的租金，二院服务公司予以认可实际收取，可见双方存在不定期租赁合同关系。二院服务公司根据资产评估报告，送达租金缴纳通知单，要求上调租金标准，变更租金数额应属重新要约，而孙晶逾期未作出同意变更租金的承诺，鉴于双方未能就此达成协议，故服务公司要求解除双方间的不定期租赁合同关系，符合事实及法律规定，予以支持。经查，二院服务公司职员将租金缴纳通知单送达案涉超市的员工，故孙晶应当知情，其辩解对此并不知晓，不予采信。二院服务公司要求解除合同后，判令孙晶从案涉超市迁出，属合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6633号上诉人（一审原告、反诉被告）：哈尔滨市哈医大二院服务公司，住所地哈尔滨市南岗区保健路148号。法定代表人：张红伟，总经理。委托诉讼代理人：李继共，黑龙江法重律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：孙晶，女，1971年8月18日出生，汉族，哈尔滨市哈医大二院服务公司职工，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：杨昌盛，黑龙……