物业服务合同纠纷 （2019）鲁0214民初7831号
裁判要旨
原、被告提交的上述证据具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。 经庭审查证，本院确认以下案件事实：原、被告于2012年签订《前期物业管理服务协议》，约定物业地址为黑龙江中路22号3栋2单元601户（被告系该房屋业主，户型为高层，建筑面积88.78平方米），物业管理服务收费办法和标准为：按建筑面积多层住宅0.8元/㎡/月；高层（或带有电梯住宅）按建筑面积1.2元/㎡/月（含电梯运营分摊费用）……；物业费每3个月交纳一次，每季度首月的10日前交清；逾期交纳物业管理服务费，自逾期之日起按照每日千分之二支付违约金。 同时该协议对双方的其他权利义务等事项作出了约定。 另查明，原告于2019年1月21日向被告发出催交物业管理服务费的律师函。 被告对于原告按协议约定的收费标准计算的自2013年3月1日到2018年9月15日的物业费金额即4793.9元无异议。 对于原告主张的违约金，被告认为是原告先违约，不同意支付违约金。 再查明，青岛华泰鸿昌物业有限公司曾为催收物业费于2016年起诉多位业主，根据生效判决记载，山水嘉园小区存在分期建设、房屋交付后配套设施不完善，物业服务不达标的问题。
摘要
青岛华泰鸿昌物业有限公司与于尚学物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初7831号原告：青岛华泰鸿昌物业有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道罗圈涧社区。 统一社会信用代码：913702147875830696。 法定代表人：栾同意，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙鹏，男，1982年3月23日，汉族，住青岛市市**。 系该公司工作人员。 被告：于尚学，男，1990年11月4日出生，汉族，住青岛市城阳……