建设工程合同纠纷 （2021）辽07执复33号

案争账户系被执行人作为开发商以开设按揭贷款保证金专用账户方式与异议人约定的保证金账户。被执行人已经通过存入保证金专用账户的形式予以特定化,即该账户区别于被执行人的一般结算账户,该账户资金独立于被执行人的其他财产。且异议人已对该账户进行实际占有,所有本案金钱质押已经设立。异议人对案涉保证金账户享有质权,符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定,“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿”。即金钱作为一种特殊的动产,具备一定形式要件后,可以用于质押。故本案中,异议人的担保物权优于申请执行人的一般债权,所以异议人的执行异议理由成立。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条之规定,裁定如下：中止对黑山建泰房地产开发有限责任公司在辽宁省农村信用联合社38×××82账户的冻结。王旭东向本

案争账户系被执行人作为开发商以开设按揭贷款保证金专用账户方式与异议人约定的保证金账户。被执行人已经通过存入保证金专用账户的形式予以特定化,即该账户区别于被执行人的一般结算账户,该账户资金独立于被执行人的其他财产。且异议人已对该账户进行实际占有,所有本案金钱质押已经设立。异议人对案涉保证金账户享有质权,符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定,“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿”。即金钱作为一种特殊的动产,具备一定形式要件后,可以用于质押。故本案中,异议人的担保物权优于申请执行

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执复33号复议申请人（申请执行人）：王旭东,女,1971年12月31日生,汉族,个体,现住黑山县。委托诉讼代理人：杨辉，辽宁宇嘉律师事务所律师。被执行人:黑山建泰房地产开发有限责任公司,住所地黑山县黑山镇一街北外环中段南侧龙城御景园二期33号楼门市东八户。法定代表人:董孝强,该公司经理。异议人(案外人):黑山县农村信用合作联社,住所地黑山……