租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第547号

本案的上诉争议焦点系赵伟萍是否应向商贸公司支付迟延交租的违约金。根据查明的事实可知，商贸公司向赵伟萍发放的宣传资料中载明商场设置大型户外电视、主题游乐场及四层功能分区等事项，上述内容具体明确，对租赁物的整体使用、价值实现以及商家是否承租商铺、如何投资经营均具有较大影响，故上述内容应对出租方即商贸公司具有约束力，合同签订后商贸公司应及时提供配套设施以使租户在良好的商业环境中经营商铺。事实上，商场整体开业已超过一年，但有关设施如大型户外电视、主题游乐园均未设置，商场的功能分区亦有所改变，故商贸公司未能履行其义务，已构成违约。另一方面，赵伟萍长时间未依约交纳租金，亦构成违约，商贸公司据此要求赵伟萍支付迟延交租的违约金。经审查，商贸公司未能全面提供商场配套设施的违约行为，与赵伟萍拖欠租金的过错程度相当，综合考虑双方的违约程度、损害后果以及案件的实际情况，结合商贸公司已收取保证金的事实，根据公平合理的原则，原审法院认定赵伟萍逾期交租造成的损失与商贸公司未能全面提供配套设施导致的损失由双方各自承担，并无不当，本院予以支持。因此，商贸公司要求赵伟萍支付迟延交租的违约金，理据不足，本院不予支持。原审判

本案的上诉争议焦点系赵伟萍是否应向商贸公司支付迟延交租的违约金。根据查明的事实可知，商贸公司向赵伟萍发放的宣传资料中载明商场设置大型户外电视、主题游乐场及四层功能分区等事项，上述内容具体明确，对租赁物的整体使用、价值实现以及商家是否承租商铺、如何投资经营均具有较大影响，故上述内容应对出租方即商贸公司具有约束力，合同签订后商贸公司应及时提供配套设施以使租户在良好的商业环境中经营商铺。事实上，商场整体开业已超过一年，但有关设施如大型户外电视、主题游乐园均未设置，商场的功能分区亦有所改变，故商贸公司未能履行其义务，已构成违约。另一方面，赵伟萍长时间未依约交纳租金，亦构成违约，商贸公司据此要求赵伟萍支

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第547号上诉人（原审原告）广东西樵商贸广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人刘永基，总经理。委托代理人邓凯涛。委托代理人黎润芬。被上诉人（原审被告）赵伟萍，女，汉族，1986年4月15日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人广东西樵商贸广场有限公司（以下简称商贸公司）因与被上诉人赵伟萍租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南……