商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2065号

卢涌与香江公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格遵守。关于面积差异款的计付问题。虽然双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》的第十八条约定了房屋面积差异款的处理方式，但在附件七补充协议中，双方已经协商变更了上述条文中关于房屋面积差异款处理方式的约定，故卢涌认为不应适用附件七补充协议第六条的约定，应按照《广州市商品房买卖合同（预售）》第十八条的约定计算面积差异补偿款以及要求支付利息的主张，显无事实及法律依据，该院对此不予支持。按照附件七补充协议第六条“《商品房买卖合同》约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，买卖双方不解除合同，在产权证办妥之日起60日内根据约定的套内面积单价对面积进行多退少补”的约定，双方对面积差异款作据实结算。经核算，上述面积差异款为41277.67元[（81.79㎡－77.03㎡）×8671.78元/㎡]，卢涌主张超过上述部分的面积差异款及利息，没有事实和法律依据，该院不予采纳。关于逾期支付房屋面积差异款的违约金的计付问题。香江公司抗辩其未

卢涌与香江公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格遵守。关于面积差异款的计付问题。虽然双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》的第十八条约定了房屋面积差异款的处理方式，但在附件七补充协议中，双方已经协商变更了上述条文中关于房屋面积差异款处理方式的约定，故卢涌认为不应适用附件七补充协议第六条的约定，应按照《广州市商品房买卖合同（预售）》第十八条的约定计算面积差异补偿款以及要求支付利息的主张，显无事实及法律依据，该院对此不予支持。按照附件七补充协议第六条“《商品房买卖合同》约定的该商品

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2065号上诉人（原审原告）：卢涌，住广东省茂名市茂南区公馆镇市第五中学宿舍1号302房委托代理人：邓志琴、ＸＸ龙，均为广东金粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：增城香江房地产有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：翟美卿，该公司董事长。委托代理人：张倩，该公司职员。上诉人卢涌因与被上诉人增城香江房地产有限公司（以下简称为……