（2015）滨中商终字第298号

周承松与赵跟华签订的建筑设备租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同双方均应依约履行，原告已按约定向被告交付租赁物，被告应按约定支付租赁费。被告尚欠原告租赁费1576350.35元未付，事实清楚，予以认定，周承松应承担清偿责任，在周承松向赵跟华支付该款时应扣除其交纳的押金40000元，故应支付租赁费数额为1536350.35元。周承松不履行合同义务，构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金过高，不符合法律有关规定，赵跟华主动将违约金下调为按所欠租金的20%计算，违约金数额应为307270.07元，该调整不违反法律规定，予以支持。被告温州东瓯建设集团有限公司所属滨州香格里拉水岸绿城一期一标段项目部在没有取得企业法人即被告温州东瓯建设集团有限公司书面授权的情况下，承诺对被告周承松所欠债务承担担保付款责任，该行为违反法律的强制性规定，该担保合同关系应属无效，担保双方对此均有过错，均应承担过错责任。因滨州香格里拉水岸绿城一期一标段项目部系被告温州东瓯建设集团有限公司的派出机构，不能独立承担民事责任，本案基于担保无效而产生的过错责任应由被告温州

周承松与赵跟华签订的建筑设备租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同双方均应依约履行，原告已按约定向被告交付租赁物，被告应按约定支付租赁费。被告尚欠原告租赁费1576350.35元未付，事实清楚，予以认定，周承松应承担清偿责任，在周承松向赵跟华支付该款时应扣除其交纳的押金40000元，故应支付租赁费数额为1536350.35元。周承松不履行合同义务，构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金过高，不符合法律有关规定，赵跟华主动将违约金下调为按所欠租金的20%计算，违约金数额应为307270.07元，该调整不违反法律规定，予以支持。被告温州东瓯建

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中商终字第298号上诉人（原审被告）：温州东瓯建设集团有限公司。住所地：浙江省温州市温州火车站站**号地块。法定代表人：陈晓义，董事长。委托代理人：陈开拓，浙江泽商律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：赵跟华。委托代理人：于军峰，滨州滨城大维法律服务所法律工作者（特别授权代理）。被上诉人（原审被告）：周承松。上诉人温州东瓯建设……