（2017）鲁14执异108号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从异议人庞峰提交的证据材料来看，其与被执行人石俊华于2017年2月19日签订了《商品房买卖合同》，并于2017年3月30号之前付清了全款，且该房产的合法占有时间在本院采取查封措施之前。另，异议人庞峰与被执行人石俊华在房屋买卖合同中明确约定，被执行人石俊华于2017年5月31日将该房产过户予异议人，而本院于2017年4月28日查封了该房产，故异议人对未办理过户登记不存在自身过错。另，申请执行人答辩称案外人提交的证据存在虚假、伪造、多处不合常理之处以及购房合同效力待定等情形，但并未向本院提交相应证据，故，本院不予支持。综上，异议人庞峰享有对涉案房产的物权期待权，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从异议人庞峰提交的证据材料来看，其与被执行人石俊华于2017年2月19日签订了《商品房买卖合同》，并于2017年3月30号之前付清了全款，且该房产的合法占有时间在本

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异108号异议人（案外人）：庞峰，男，汉族，1979年9月30日出生，住德州市德城区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司德州德城支行，住所地：德州市解放南大道36号。负责人：魏志军，该支行行长被执行人：石俊华，女，汉族，1966年3月31日出生，住德州市德城区。在本院执行中国建设银行股份有限公司德州德城支行（以下简称中国建行德城支行）……