建设工程施工合同纠纷 （2017）鲁07民终2249号

本案立案时确定的案由为商品房销售合同纠纷，经审理查明双方协议书中约定，双方是因山东华惠公司拖欠张连双建筑工程人工费后，经双方结算，山东华惠公司以其在建设工程施工合同中顶账得来的诚威置业公司开发的昌乐上海花园28-4-8小公寓房一套，协议转让给张连双以折抵山东华惠公司欠张连双的人工费，该协议的实质是张连双、山东华惠公司双方协商对所欠工程人工费的结算方式，而非张连双以该人工费债权来购买山东华惠公司房屋的商品房买卖，该协议不是实质意义的商品房销售合同。因此，本案案由为商品房销售合同纠纷不当，应为建设工程施工合同纠纷。本案中，张连双、山东华惠公司双方经结算后签订协议书一份，协议内容证明了张连双、山东华惠公司间债权债务关系的存在，确认山东华惠公司尚欠张连双人工费125900元的事实，协议商定以山东华惠公司在建设工程施工合同中顶账得来的涉案小公寓房一处抵顶给张连双作为欠张连双的人工费，双方签订协议书系双方的真实意思表示。因双方认定的涉案房屋价值为130000元，故张连双又向山东华惠公司交付了差价款4100元。以上事实清楚，一审法院予以认定。山东华惠公司以协议书中甲方所盖公章并非是山东华惠公司公章为

本案立案时确定的案由为商品房销售合同纠纷，经审理查明双方协议书中约定，双方是因山东华惠公司拖欠张连双建筑工程人工费后，经双方结算，山东华惠公司以其在建设工程施工合同中顶账得来的诚威置业公司开发的昌乐上海花园28-4-8小公寓房一套，协议转让给张连双以折抵山东华惠公司欠张连双的人工费，该协议的实质是张连双、山东华惠公司双方协商对所欠工程人工费的结算方式，而非张连双以该人工费债权来购买山东华惠公司房屋的商品房买卖，该协议不是实质意义的商品房销售合同。因此，本案案由为商品房销售合同纠纷不当，应为建设工程施工合同纠纷。本案中，张连双、山东华惠公司双方经结算后签订协议书一份，协议内容证明了张连双、山东华

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2249号上诉人（原审被告）：山东华惠建设有限公司，住所地：山东省安丘市兴安街道潍安路北关西街87号。法定代表人：刘玉宝，董事长。委托诉讼代理人：张岳松，山东万信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张连双，男，1963年6月2日出生，汉族，住山东省安丘市。上诉人山东华惠建设有限公司（以下简称山东华惠公司）因与被上诉人张连双建设工程施……