商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终2922号

生效判决已经认定原、被告于2013年1月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方自应按合同约定享受权利和履行义务。本案中，生效判决认定原告已经按约支付了房屋价款的情况下，被告即负有按约交付房屋的义务，否则即构成逾期交房，应当依法向原告支付逾期交房的违约金。关于被告是否存在逾期交房的问题。双方合同约定的交房时间为2013年12月30日前，且被告应当提前7日书面通知原告接房，被告虽称在约定交房时间之前已经电话通知原告接房，但既未提供证据予以证明，且电话通知方式也不符合合同约定，一审法院对被告的该项辩解意见不予采纳。同时，商品房买卖属于以不动产为标的的特殊买卖关系，不但交易金额大，而且事关居住安全，法律就商品房交易特别是商品房预售，要求必须经验收合格，确保安全和质量，并按规定向买受人提供质量保证和使用说明的情况下方可实际交付买受人居住使用，预售商品房在交付之前系由房地产开发企业占用控制，是否具备交房条件，何时具备交房条件，房屋交付前的各种资料准备等均处于房地产开发企业直接或者间接掌控之下，因此，不论买受人是否已经实际知晓房屋交付期限，均不能免除房地产开

生效判决已经认定原、被告于2013年1月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方自应按合同约定享受权利和履行义务。本案中，生效判决认定原告已经按约支付了房屋价款的情况下，被告即负有按约交付房屋的义务，否则即构成逾期交房，应当依法向原告支付逾期交房的违约金。关于被告是否存在逾期交房的问题。双方合同约定的交房时间为2013年12月30日前，且被告应当提前7日书面通知原告接房，被告虽称在约定交房时间之前已经电话通知原告接房，但既未提供证据予以证明，且电话通知方式也不符合合同约定，一审法院对被告的该项辩解意见不予采纳。同时，商品房买卖属于以不动产为标的的特殊买卖

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2922号上诉人（原审被告）：重庆北麓置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号3幢23-11#，组织机构代码55407584-8。法定代表人：侯凯，重庆北麓置业有限公司董事长。委托诉讼代理人：韩松，重庆迪远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林新，重庆迪远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈万富，男，1972年10月15日……