（2017）京02执异779号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人张潇伊与德和公司、德和德美公司签订《认购书》购买涉案房屋，但申请执行人中合担保公司对该《认购书》的性质及效力提出异议。本院认为，《认购书》的效力问题不属于执行程序中案外人异议案件的审查范围，并且案外人异议程序作为执行异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则，而上述《认购书》从形式上看，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的在本院查封之前已签订合法有效书面买卖合同的形式要件。因此，案外人张潇伊对涉案房屋及涉案房屋对应的土地使用权不存在符合法律及司法解释规定的能够排除执行的实体权利，故案外人张潇伊所提异议请求不成立

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人张潇伊与德和公司、德和德美公司签订《认购书》购买涉案房屋，但申请执行人中合担保公司对该《认购书》的性质及效力提出异议。本院认为，《认购书》的效力问题不属于执行程序中案

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京02执异779号案外人：张潇伊，女，2012年6月1日出生，汉族。法定代理人（张潇伊之母）：叶荣，女，1985年1月18日出生，汉族。委托代理人：王祥林，河北渤澳律师事务所律师。申请执行人：中合中小企业融资担保股份有限公司，住所地北京市西城区平安里西大街28号楼中海国际中心12层。法定代表人：周纪安，总经理。委托代理人：游张军，男，1989年1……