商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7826号

本案双方当事人之间的商品房买卖合同关系发生在民法典实施前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约定履行付款义务，被告未在约定期限内向原告交付商品房构成违约，应当承担违约责任。本案争议的焦点系原告诉请是否超过诉讼时效。对此焦点，一审法院意见如下：原告于2017年2月25日收取案涉房屋，于2019年7月25日向被告出具《承诺书》主张逾期交房违约金，于2021年1月向一审法院提起诉讼，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。”、第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；……”的规定，原告的诉请并未超过诉讼时效。双方合同约定被告应于2016年12月1日前交付案涉房屋，但实际于2017年2月25日

本案双方当事人之间的商品房买卖合同关系发生在民法典实施前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约定履行付款义务，被告未在约定期限内向原告交付商品房构成违约，应当承担违约责任。本案争议的焦点系原告诉请是否超过诉讼时效。对此焦点，一审法院意见如下：原告于2017年2月25日收取案涉房屋，于2019年7月25日向被告出具《承诺书》主张逾期交房违约金，于2021年1月向一

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7826号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）：唐远春，女，汉族，1978年8月7日生，住贵州省贵阳市小河开发区。被上诉人（原审原告）：郑远富，男，汉族，19……